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LOTS TECHNIQUES
ELECTRICITE COURANTS FORTS
Alimentation en énergie
L ’ immeuble est alimenté par le réseau haute tension
d ’ ENEDIS depuis le poste de transformation existant
situé au 1
er
sous - sol .
Ce poste de transformation ( Tarif Vert ) dispose d ’ une
puissance maximale de 1 000 kVA dont la puissance de
soutirage est actuellement limitée à 400 kVA par ENEDIS .
Ce tarif vert desservira un Tableau Général Basse
Tension ( T . G . B . T . ) et un Tableau Général Sécurité ( T . G . S . )
situés au niveau R - 1 permettant l ’ alimentation des
zones privatives de bureaux et des services généraux
des niveaux R - 1 et RDC ( depuis le poste privé Tarif Vert )
par le biais des armoires divisionnaires bureaux et SGx
dédiées .
Performance - Éclairage intérieur
Les performances minimales visées pour l ’ éclairage
dans les espaces privatifs de bureaux sont de :
• 100 lux au sol , pour les circulations horizontales .
• 200 lux au sol sur les paliers ascenseurs .
• 200 lux au - dessus des lavabos et dans les cabines WC .
• 300 lux à 0 , 80 m du sol , pour les bureaux , les salles
de réunion
• TC compris entre 3000K et 4000K
Éclairages
Bureaux : luminaires type LED à cellules .
La commande d ’ éclairage des bureaux est sur
détection et à gradation et commande individuelle via
la télécommande de la GTB .
Circulations : luminaires plafonniers de type LED .
La commande d ’ éclairage est assurée par des détec -
teurs de présence temporisé .
Eclairages de sécurité : blocs autonomes conformes
aux règlements en vigueur .
Prises de courant
Chaque poste de travail sera composé de 2 PCN et 2 PC
ondulables .
Le preneur aura la possibilité d ’ installer un onduleur
à raccorder sur la partie dédiée aux PC ondulables
dans le tableau divisionnaire de l étage
Prises IRVE
Les parkings voitures disposeront de 7 prises IRVE
Des mesures conservatoires pour la mise en place
ultérieure de bornes de recharges est prévue pour
13 places supplémentaires
Prises de courant réparties dans le local vélo
au nombre de 12 PC
ÉLECTRICITÉ COURANTS FAIBLES
Adductions opérateurs
Les adductions opérateurs sont localisées au R - 1
au niveau du local opérateur 1 . Un second local
opérateur est disponible au RDC . Ces deux locaux
sont interconnectés par deux chemins de câbles
250x50 mm .
Chaque étage est distribué par deux colonnes
montantes équipées chacune d ’ un chemin de câble
200x50 mm .
Les cheminements dans les étages et l ’ ensemble
de la distribution f ibre optique et / ou cuivre sont
à la charge du preneur .
Détection et alarme incendie
Un système de sécurité incendie ( SSI ) de catégorie
A associé à un équipement d ’ alarme de type 1 sera
mis en place dans l ’ établissement . Celui - ci de type
adressable et situé au niveau RDC dans le local
exploitation .
Zone bureaux : déclencheurs manuels à proximité
des accès aux escaliers .
Contrôle d ’ accès
Système de contrôle d ’ accès centralisé utilisant
des lecteurs de badges de type « proximité » ,
pour accéder :
• Aux entrées principales RDC de l ’ immeuble ( piéton ,
parking vélos , parking voitures )
• Au niveau des deux locaux opérateurs ( RDC et SS1 )
• Au niveau des PNG du hall RDC .
Des mesures conservatoires avec fourreaux aiguillés
depuis les plafonds permettront aux futurs preneurs
d ’ installer un contrôle aux accès escaliers , sous -
sol , jardin , terrasse du R + 6 , R + 5 et R4 , et dans les
3 ascenseurs .
Alarme anti - intrusion
Système de contrôle anti - intrusion dont les alarmes
seront reportées en un point central au local PCS .
Système composé comme suit :
• Détecteurs de bris de vitres de type anti - vibration
sur les portes vitrées des accès au rez - de - chaussée
ou alarme volumétrique
Détecteurs d ouverture de portes pour les accès
donnant sur l extérieur
Vidéo surveillance
L immeuble sera équipé de caméras de surveillance
implantées sur l extérieur de l immeuble
Un poste de supervision général est situé à l accueil
et un second poste est situé dans le local PCS
GTB
La Gestion Technique du Bâtiment gère les centres
techniques suivants : incendie ( report d ’ alarme ) ,
la sécurité intrusion , le chauf fage , la ventilation , la
climatisation , la plomberie , les courants forts et faibles
ainsi que l ’ ascenseur .
Le comptage , archivage et reporting seront également
gérés par la GTB .
Ce système communiquera en BACNET IP et DALI .
Pour les plateaux de bureaux , les commandes
d ’ éclairage , de stores et de climatisation ( température
et vitesse de souf f lage ) seront commandées
localement par des télécommandes ou par application
Bluetooth .
CHAUFFAGE RAFRAÎCHISSEMENT VENTILATION
DÉSENFUMAGE
Les installations de chauf fage et de climatisation ont
été dimensionnées pour les conditions suivantes :
• Été : 26 ° C + / - 1 maximum par rapport à une
température de 32 ° C extérieure
• Hiver : 19 ° C + 2 / - 1 minimum par rapport à une tempéra -
ture de – 5 ° C extérieure
Production de chauf fage / rafraîchissement
Les productions de chauf fage et rafraîchissement
sont issues de raccordements concessionnaires :
CPCU et fraîcheur de Paris . Les locaux associés sont
situés en infrastructure .
Dif fusion de Chauf fage / Rafraîchissement
Le traitement thermique des espaces de bureaux est
assuré par un ensemble de ventilo - convecteurs 4
tubes ( raccordés sur l ’ eau chaude et sur l ’ eau glacée ) ,
installés en plafond .
La régulation des appareils est communicante
et raccordée sur la GTB de l ’ immeuble .
La dif fusion d ’ air est réalisée par des grilles linéaires
plafonnières .
La dif fusion de chauf fage et de rafraîchissement
du R - 1 est à la charge du preneur . Les attentes
nécessaires au système du preneur sont prévues
en limite de coque et laissées à disposition .
Renouvellement d ’ air
La ventilation est assurée par une centrale
de traitement d air CTA double f lux
Les installations sont dimensionnées pour permettre
un complément de débit pour des salles de réunion
de 20
Le souf f lage et la reprise s ef fectueront via des
bouches de dif fusion en plafond ou directement sur
les ventilo convecteurs en conf iguration plafonnière
Extraction d ’ air
Les locaux techniques sont équipés d ’ une ventilation
mécanique .
Les blocs sanitaires sont équipés d ’ une VMC
conformément à la réglementation .
L ’ immeuble dispose de 3 CTA :
• CTA bureaux et RDC
• CTA espaces sous - sol 1
• CTA services généraux ( locaux techniques RDC et SS1 )
Désenfumage
Le système de désenfumage est conforme aux
réglementations de sécurité . Les plateaux de bureaux
sont désenfumés naturellement par balayage de
façade à façade .
Le parking sera désenfumé mécaniquement selon
la réglementation en vigueur .
PLOMBERIE SANITAIRE
3 départs équipés de compteurs et de détection
de fuite sont prévus depuis le local eau de Paris au R - 1 .
Eau chaude sanitaires : mise en place de ballon
électrique ECS ( capacité 15l ) dans chaque bloc
sanitaire . Une production de même type est prévue
pour les zones vestiaires du RDC et R - 1 ( capacité 200l ) .
Une attente EF est prévue à chaque étage pour les
tisaneries .
Des robinets de puisage sont également prévues sur
toutes les terrasses .
Le local technique du R + 6 dispose également d ’ une
arrivée EF et évacuation EU .
PROTECTION INCENDIE DU PARKING PAR SPRINKLER :
Il est prévu la mise en place d ’ une protection
automatique à eau de type sprinkler pour l ’ ensemble
du parc de stationnement . Le local technique intègre
également une bâche à eau .
ASCENSEURS
Duplex ascenseurs bureaux
Dessert les étages du R - 1 au R + 5 . Une cabine dessert
également la toiture terrasse R + 6 .
La charge admissible d utilisateur est de 630 Kg
Vitesse 1m s
Simplex ascenseurs parkings
Dessert les étages du 4
e
sous sol au RDC La charge
admissible d utilisateur est de 630 Kg Vitesse 1m s