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PRÉSENTATION GÉNÉRALE
DU PROJET
Le bâtiment a été conçu par l ’ architecte
André CONTENAY en 1977 . L ’ immeuble
à usage exclusif de bureaux est situé
au 44 - 46 , rue de la Bienfaisance dans
le 8
e
arrondissement de Paris . L ’ immeuble
se compose de 8 demi - niveaux en
infrastructure ( 4 niveaux de sous - sols
accessibles par ascenseur ) et 7 niveaux
de superstructure ( du RDC au R + 6 ) .
L ’ IMMEUBLE EST CONSTITUÉ
Au rez - de - chaussée :
• Un espace accueil et attente
• Un espace central type place du village
• Un local vélos et vestiaires
• Un local technique preneur
• Un local opérateur 2
• Une salle de réunion accessible
par l ’ intérieur ou directement par la rue
• Un espace réfectoire ( composé d ’ un espace
kitchenette et d ’ un réfectoire )
Aux niveaux 1 à 5 :
Des surfaces à usage de bureaux
Des espaces extérieurs :
• Des terrasses au R + 4 et R + 5 sur la rue
• Une terrasse au R + 1 sur le jardin
• Un rooftop paysagé au R + 6 avec
un local technique preneur
• Un jardin intérieur végétalisé au RDC )
Au 1
er
sous - sol :
• Possibilité d ’ aménagement d ’ un espace mixte :
espace lounge salle de réunion une salle de sport
Espaces sanitaires vestiaires associés
Local opérateur 1
Local PCS
Local poubelles
Au R 2
Archives
Du R 2 AU R 4
Parc de stationnement des voitures et motos
Locaux techniques
ÉLÉMENTS GÉNÉRAUX
DE PROGRAMMATION
L ’ immeuble est classé Code du Travail , du point
de vue du règlement de sécurité incendie .
EFFECTIFS
Voir annexe notice de sécurité .
CERTIFICATIONS ENVIRONNEMENTALES
L ’ immeuble répond à la RT existante et à la RT 2012
pour son extension .
Le projet s ’ inscrit dans une démarche de
développement durable , se traduisant par les
certif ications environnementales visées suivantes :
• NF - HQE Bâtiments Tertiaires Rénovation 2026
- Niveau Excellent
• BREEAM Refurbishment and Fit - out 2026
– Niveau Excellent
• WiredScore
– Niveau Gold
BUREAUX
Le compartimentage de l ’ immeuble est réalisé dans
le respect des caractéristiques suivantes :
du niveau 1 au niveau 5 , les plateaux sont des plateaux
aménageables , soit en bureaux cloisonnés , soit
en espaces ouverts , soit en aménagements mixtes
en respect des réglementations en vigueur .
Hauteur sous plafond des bureaux
( tolérance de + / - 2 cm ) :
• 2 , 60 m pour les étages du R + 1 au R + 3
• 2 , 50 m pour les étages R + 4 et R + 5
Chaque plateau est accessible PMR .
ASCENSEURS
Le bâtiment possède trois ascenseurs :
• Deux ascenseurs relient tous les niveaux entre
le R - 1 et le R + 5 , dont un jusqu ’ au R + 6
Un ascenseur relie tous les niveaux entre
le R 4 au RDC
CHARGES AU SOL
L immeuble possède une structure en béton armé
D une manière générale les charges d exploitation
sont conformes à l Eurocode 1 norme NF EN 1991
complété par les informations ci après
Bureaux 350 daN m
Parkings 250 daN m
Salle de sport Entresol 400 daN m
Locaux RDC 400 daN m
• Zones accessibles des jardins : / ²
• Archives ( hauteur 2 , 20m ) : 350 / ²
Ces charges intègrent les surcharges ’
( 100 daN / m ² ) .
PARKING
Le parking accueille 26 places
deux - roues il est prévu 7 places
IRVE . Conformément à la réglementation ,
conservatoires pour la mise
de bornes de recharges est
supplémentaires .
CLOS & COUVERT
ÉTANCHÉITE
Les terrasses sont prévues .
des terrasses aux étages R + , + , + + (
terrasse ) de l ’ immeuble sera
plot , en grès cérame ou équivalent –
60x60 cm – posées sur un complexe ’ .
FAÇADE SUR RUE ( SUD )
Le revêtement est en pierre ,
minces de 30 à 40 mm d ’ épaisseur .
Les menuiseries sont de type .
FAÇADE SUR COUR ( NORD )
Réalisation d ’ une façade type
remplissage vitré clair , éléments .
OCCULTATION
L ’ ensemble des châssis sur
sera équipé de stores intérieurs .
La manœuvre sera ef fectuée .
PERFORMANCES ACOUSTIQUES
Les performances acoustiques
le projet répondent aux exigences
environnementales prévues .
• Façades Rw + C tr ≥ 31 dB ,
Rw C tr ≥ 32 dB pour le R 4
L objectif d isolement est DnTAtr
PRESTATIONS ARCHITECTURALES
ZONE REZ DE CHAUSSEE
Plafond
Espace central accueil zone
espace tisanerie
Livré brut avec un plafond technique
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