61 60
PRÉSENTATION GÉNÉRALE
DU PROJET
Le bâtiment a été conçu par l ’ architecte
André CONTENAY en 1977 . L ’ immeuble
à usage exclusif de bureaux est situé
au 44 - 46 , rue de la Bienfaisance dans
le 8
e
arrondissement de Paris . L ’ immeuble
se compose de 8 demi - niveaux en
infrastructure ( 4 niveaux de sous - sols
accessibles par ascenseur ) et 7 niveaux
de superstructure ( du RDC au R + 6 ) .
L ’ IMMEUBLE EST CONSTITUÉ
Au rez - de - chaussée :
• Un espace accueil et attente
• Un espace central type place du village
• Un local vélos et vestiaires
• Un local technique preneur
• Un local opérateur 2
• Une salle de réunion accessible
par l ’ intérieur ou directement par la rue
• Un espace réfectoire ( composé d ’ un espace
kitchenette et d ’ un réfectoire )
Aux niveaux 1 à 5 :
Des surfaces à usage de bureaux
Des espaces extérieurs :
• Des terrasses au R + 4 et R + 5 sur la rue
• Une terrasse au R + 1 sur le jardin
• Un rooftop paysagé au R + 6 avec
un local technique preneur
• Un jardin intérieur végétalisé au RDC )
Au 1
er
sous - sol :
• Possibilité d ’ aménagement d ’ un espace mixte :
espace lounge salle de réunion une salle de sport
Espaces sanitaires vestiaires associés
Local opérateur 1
Local PCS
Local poubelles
Au R 2
Archives
Du R 2 AU R 4
Parc de stationnement des voitures et motos
Locaux techniques
ÉLÉMENTS GÉNÉRAUX
DE PROGRAMMATION
L ’ immeuble est classé Code du Travail , du point
de vue du règlement de sécurité incendie .
EFFECTIFS
Voir annexe notice de sécurité .
CERTIFICATIONS ENVIRONNEMENTALES
L ’ immeuble répond à la RT existante et à la RT 2012
pour son extension .
Le projet s ’ inscrit dans une démarche de
développement durable , se traduisant par les
certif ications environnementales visées suivantes :
• NF - HQE Bâtiments Tertiaires Rénovation 2026
- Niveau Excellent
• BREEAM Refurbishment and Fit - out 2026
– Niveau Excellent
• WiredScore
– Niveau Gold
BUREAUX
Le compartimentage de l ’ immeuble est réalisé dans
le respect des caractéristiques suivantes :
du niveau 1 au niveau 5 , les plateaux sont des plateaux
aménageables , soit en bureaux cloisonnés , soit
en espaces ouverts , soit en aménagements mixtes
en respect des réglementations en vigueur .
Hauteur sous plafond des bureaux
( tolérance de + / - 2 cm ) :
• 2 , 60 m pour les étages du R + 1 au R + 3
• 2 , 50 m pour les étages R + 4 et R + 5
Chaque plateau est accessible PMR .
ASCENSEURS
Le bâtiment possède trois ascenseurs :
• Deux ascenseurs relient tous les niveaux entre
le R - 1 et le R + 5 , dont un jusqu ’ au R + 6
Un ascenseur relie tous les niveaux entre
le R 4 au RDC
CHARGES AU SOL
L immeuble possède une structure en béton armé
D une manière générale les charges d exploitation
sont conformes à l Eurocode 1 norme NF EN 1991
complété par les informations ci après
Bureaux 350 daN m
Parkings 250 daN m
Salle de sport Entresol 400 daN m
Locaux RDC 400 daN m
• Zones accessibles des jardins : 250 daN / m ²
• Archives ( hauteur 2 , 20m ) : 350 daN / m ²
Ces charges intègrent les surcharges d ’ exploitation
( 100 daN / m ² ) .
PARKING
Le parking accueille 26 places de parking et 22 places
deux - roues il est prévu 7 places de parking voitures
IRVE . Conformément à la réglementation , des mesures
conservatoires pour la mise en place ultérieure
de bornes de recharges est prévue pour 13 places
supplémentaires .
CLOS & COUVERT
ÉTANCHÉITE
Les terrasses sont prévues étanchées . Le sol
des terrasses aux étages R + 1 , R + 4 , R + 5 et R + 6 ( toit
terrasse ) de l ’ immeuble sera constitué de dalles sur
plot , en grès cérame ou équivalent – de dimensions
60x60 cm – posées sur un complexe d ’ étanchéité .
FAÇADE SUR RUE ( SUD )
Le revêtement est en pierre agrafée , par plaques
minces de 30 à 40 mm d ’ épaisseur .
Les menuiseries sont de type aluminium laqué .
FAÇADE SUR COUR ( NORD )
Réalisation d ’ une façade type mur rideau en
remplissage vitré clair , éléments f ixes ou ouvrants .
OCCULTATION
L ’ ensemble des châssis sur les façades courantes
sera équipé de stores intérieurs toile motorisés .
La manœuvre sera ef fectuée par une télécommande .
PERFORMANCES ACOUSTIQUES
Les performances acoustiques prévues pour
le projet répondent aux exigences des certif ications
environnementales prévues .
• Façades Rw + C tr ≥ 31 dB ,
Rw C tr ≥ 32 dB pour le R 4 côtés rue
L objectif d isolement est DnTAtr ≥ 30 dB
PRESTATIONS ARCHITECTURALES
ZONE REZ DE CHAUSSEE
Plafond
Espace central accueil zone attente place du village
espace tisanerie
Livré brut avec un plafond technique ouvert sans
faux plafond continu
• Traitement de l ’ ensemble visible ( plafond , réseaux ,
installations techniques ) avec la pose d ’ un
revêtement type Fibralith ou équivalent en sous face
de dalles .
Kitchenette : faux - plafond démontable métallique sur
ossature
Zone réfectoire : faux - plafond f ibre sur ossature salle
de réunion : faux - plafond BA13
Revêtement de sol
Espace central ( accueil , zone attente , place du village ,
espace tisanerie ) : le revêtement de sol sera en dalles
grès Cérame ou équivalent - dimension 120 cm x 120 cm .
Kitchenette : carrelage type NOVOCERAM ou équivalent .
Revêtement mural
Dans les espaces principaux : murs livrés brut pour
personnalisation par le preneur .
Electricité CFO CFA
Les performances minimales visées pour l ’ éclairage
du hall RDC sont de 200 lux au sol .
Il est prévu des luminaires de type FLOS ou équivalent
pour l ’ ensemble des espaces du RDC ; les luminaires
seront de type LED suspendus , spots encastrés
ou luminaires encastrés ou en applique .
L ’ ensemble de l ’ espace central du RDC et l ’ espace
attente seront livrés avec les attentes électriques ,
pour personnalisation par le preneur .
CVC
La CTA qui régule les espaces du rez - de - chaussée est
localisée au R - 4 dont les débits sont détaillés dessous .
Deux rideaux d ’ air chaud sont positionnés à l ’ entrée au
niveau des SAS .
Une unité intérieure est positionnée au - dessus de la
borne d ’ accueil .
Deux ventilo - convecteurs sont positionnés pour la
salle de réunion 02 .
Plomberie
Des attentes EU et alimentation EF sont prévues pour
un aménagement espace tisanerie et kitchenette .
Mobilier Agencements
Le rez de chaussée sera livré avec
Une banque d accueil
Des PNG au nombre de 3 dont un PNG PMR
Un muret séparatif situé à l entrée dans la continuité
de la volée d escaliers
LE R 1
Le sous sol 1 de l immeuble sera livré brut avec des
attentes techniques pour la mise en place ultérieure
d ’ un espace lounge / salle de réunion et / ou d ’ une salle
de sport .
Les espaces sanitaires et vestiaires associés à l ’ étage
sont livrés équipés , f initions analogues aux sanitaires
bureaux .
Les espaces seront livrés bruts avec un tableau
divisionnaire disponible pour permettre au preneur la
mise en place de ses installations ( force et éclairage ) .
La CTA qui régule les espaces du R - 1 est localisée
au sous - sol 2 dont les débits sont détaillés dessous .
Les espaces seront livrés bruts avec les attentes .
Les réseaux de distribution seront à charge preneur .
ESPACES BUREAUX
Localisation
Plateaux de bureaux du R + 1 au R + 5 .
Plafond composé de :
Plafond métallique suspendu en cassettes , perforé
et laqué , ou suspendu en panneaux autoportants
( ouvrants et basculants pour faciliter l ’ accès aux
organes techniques ) dans les zones de circulation .
Plaques de plâtre de type BA13 résistance au feu
classé a minima M1 dans les bureaux et les paliers
ascenseurs .
Revêtement de sol :
Les niveaux 1 à 5 sont pourvus d ’ un faux - plancher
technique avec un plénum de 5 cm avec une tolérance
de + / - 2cm , permettant la distribution électrique et
informatique .
Les sols souples sont à la charge du preneur .
Sol existant conservé en dalle - pierre de
Comblanchien clair y compris traitement f inal .
Localisation : escalier 1
Sol collé PVC . Localisation : escalier 2
Sanitaires
Les sanitaires , compris accessibles PMR , seront livrés
selon les f initions suivantes :
PLAFOND :
Faux plafond suspendu en plaques de plâtre pleines
EQUIPEMENTS SANITAIRES
WC suspendu blanc avec abattant blanc
Plan moulé avec vasques de forme rectangulaire
de type Trigo ou équivalent
Mitigeur électronique avec manette de réglage
de température
MURS
Peinture blanche et façade menuisée f inition stratif iée
de POLYREY ou équivalent